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厦门等五城楼市限贷限购 或引发二线楼市调控
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中新网北京9月5日电 (种卿)北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线[城市 的拼音:chéng shì]相继[开始 的英 文:appeared]实行不同程[度 的英 文:attitudes]的限购或限贷举措。[其他 的拼音:qí tā][一些 的英 文:some]城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有[可能 的拼音:kě néng]出台各类版本的限贷限购做法。

二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价

7月份,在51个新房[价格 的拼音:jià gé]环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市[几乎 的拼音:jī hū]被二线城市包揽,[深圳 的拼音:shēn zhèn]以2%的涨幅[成为 的拼音:chéng wéi][唯一 的英 文:sole]上榜的一线城市。

[记者 的拼音:jì zhě]梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现,今年3月至今,厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包揽了涨幅排行的前两位■洗衣机集团网站■。

谈及二线城市房价连续领涨的原因,易居研究院智库[中心 的拼音:zhōng xīn]研究总监严跃进[告诉 的英 文:tell]中新网记者,[由于 的拼音:yóu yú]一线城市房价过高,部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、[福州 的英 文:Fuzhou]、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟[注意 的英 文:危险信号]到,只要是房价上涨速度较快的城市,都有可能出台“收紧”的调控政策。

苏州、厦门吹响二线城市限购号角

8月31日,厦门市国土资源与房产[管理 的拼音:guǎn lǐ]局发布[通知 的英 文:supercup]称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例提升至40%。

虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷■洗衣机双创■。”在张大伟看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

限购限贷+限涨 “控房价”效果[如何 的英 文:how]

无论是限贷限购,还是苏州等地祭出的“限涨”新招,其最终目的[都是 的拼音:doushi]“控房价”。

在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。”

业内人士认为,政策虽然直接[影响 的拼音:yǐng xiǎng]不大,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是,楼市调控目的并不是降房价,而是“控房价”。

“从成交量和房价涨幅来说,调控还是有一定收效的。但购房者也[应该 的英 文:yīng gāi]意识到,调控只会让涨幅缩小,而不是房价下跌。”严跃进认为最关键的[问题 的拼音:wèn tí]是,[这些 的英 文:These]房价上涨较快的城市库存量也不足,总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会[出现 的英 文:There]”。

他说,一线城市会继续上涨,基于对政策收紧的担忧,部分购房者会提前完成置业[计划 的英 文:plan];受收紧政策的打压,二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象,与“去库存”下需求释放的态势有关。

天津、[郑州 的英 文:Zheng zhou][东莞 的拼音:Dongguan]……专家析称这些城市或跟进限购

“从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、[珠海 的英 文:Zhuha]等城市限购的可能性非常大。”

严跃进说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。

[不仅 的英 文:not only]如此,已有限购限贷政策加身的上海,最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上海户籍居民认购第二套房,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要最低交纳七成首付。

“这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房[成本 的英 文:cost]明显增加,七成首付成为[主要 的拼音:zhǔ yào]的购房压力。”严跃进透露,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。(完)

现在的年轻人[知道 的英 文:knew][自己 的英 文:his]

现在年轻人的权利意识、[规则 的拼音:guī zé]意识开始增强,这一代人变得具体了,了解自己了,知道疼自己了。

独处

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